1. 首页
  2. 社会

开发商一房多卖属于经济纠纷还是诈骗?

感谢邀请,开发商一房多卖属于经济纠纷还是诈骗?这要分在哪个阶段的一房多卖,房子卖给了谁?如果严格来讲,没有房屋销售许可证是不允许卖买的,开发商卖房子的事多了去了,也不能统统归

感谢邀请,开发商一房多卖属于经济纠纷还是诈骗?这要分在哪个阶段的一房多卖,房子卖给了谁?如果严格来讲,没有房屋销售许可证是不允许卖买的,开发商卖房子的事多了去了,也不能统统归纳为诈骗,不就是手续不全,还想卖房,房子也卖出去了,没有按照当时承诺的问题兑现,和买房者产生了纠纷,要么是房子没盖好,要么住着不舒服,这都可以谈,协商呗!要房子有的是,调换楼层,调换面积,只要你还想买房,给一个让你最满意的结果,就不信这事谈不好,前提一定是诚信做人,不管多大的买卖,可能买房子的心里就不想要这个房子啦!想要回钱,哪就按照当时合同的约定各摊责任呗!很多事情也不可能非要从一个极端走向另一个极端,达不成协议就成诈骗啦!好像也没有哪么傻的人,为了一套房子弄个官司,除非是成心的,就想不解决问题,就想打官司,有这样的吗?不同意见留言评论区。

1、合同诈骗罪的规定

合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中以虚构事实或隐瞒真相的方法,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。

而认定是否“以非法占有为目的”的方法:一是直接证明,即根据行为人的自身供述内容加以证明。另一种是通过查明的相关事实,通过刑事推定的方法加以认定,即根据犯罪嫌疑人的客观行为来综合分析认定。

第一种自身供述通常情况下比较少见,司法实践总往往采用推定的方法来认定:

对于合同诈骗来说,采取下列方式骗取他人财物,且造成当事人较大损失的,应初步认定其具有非法占有目的:

(1)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(2)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(3)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(4)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(5)挥霍对方当事人交付的货款、货物、预付款或担保财产的,造成款物无法返还;(6)使用对方当事人交付的货款、货物、预付款或担保财产进行违法犯罪活动的,造成款物无法返还;(7)隐匿合同货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产,无正当理由拒不返还的。

2、民事欺诈

根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第六十八条规定:“一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人做出错误意思表示的,可以认定为欺诈行为。”

3、如何区别

从上述表述看来,合同诈骗罪与民事欺诈行为有许多相似之处,但两者也有本质区别。

(1)主观上:合同诈骗罪是以以骗取他人财物为目的,而民事欺诈主要通过使用欺骗手段与他人发生一定的民事法律关系而获得民事利益。

(2)客观行为上:一般来说,民事欺诈行为,在合同签订之后总会积极创造条件去履行合同。而合同诈骗罪中,既没有实际履行能力,也无任何履行意愿。即便有,也是为了骗取信任,象征性履行合同,如先履行小额合同或者部分履行合同,以骗取对方财物。

4、本案分析

(1)“乙收取二十万保证金后,甲又将钱打给了建筑公司。”,从这句表述可以看出,甲在合同履行前期已积极履行合同义务,并没有存在诈骗的故意。

(2)“最后因为建筑公司和开发商有纠纷,合同终止了,甲和乙均未进场施工。后建筑公司将钱返还给甲,甲却未将钱返还乙,然后玩消失。”

因合同已终止,建筑公司将钱返还给甲,这个时候,根据甲是未按照合同约定的期限退还保证金,则仅仅是普通的民事纠纷。

但是,如果甲在取得这笔前后,以各种缘由向乙隐瞒已取得退款的事实,并将该笔钱挥霍或者逃匿,则推定甲具备一定的非法占有为目的,但具体是侵占、还是诈骗亦或合同诈骗,需要根据案件具体情形去分析。

以上仅代表本人观点,欢迎各位点赞、留言、私信讨论,谢谢支持!!

我认为是不是这样,一方出钱一方没有出钱,还拿钱跑了叫诈骗!

双方都出钱了,可是在分钱的时候分不清楚,都认为自己拿的少,协商不出结果的,叫经济纠纷!

不是很懂,我自己这样认为!

在经济往来中,因客观原因未及时支付货款,是常见现象。拖欠货款后一走了之,这种行为是经济纠纷还是合同诈骗?

邓世运律师近日介入这起案件时,案件已经处于审查起诉阶段。

不能一概而论,区分二者关键是看行为人主观上是否具有非法占有的目的。如果答案是肯定的,那么构成诈骗,否则,属于经济纠纷。

怎么来判断行为人是否具有非法占有的目的,可以通过以下几个方面综合考察:

一、行为人是否将货物用于正常的经营之中。

如果行为人将货物用于正常的经营,说明行为人有真实的经营行为,反之,如果当事人没有将货物用于正常的经营,尤其是存在通过高入低出的方式套取资金的行为,将会成为被认为具有非法占有的目的理由。

二、行为人是否将大部分经营所得用于支付货款。

如果行为人将大部分的经营所得用于支付货款,说明行为人有着真实的交易意图和行为,并非以交易为幌子行诈骗之实。如果行为人并没有将经营所得用于支付货款,而是另作他用,可以一定程度说明他并非是履行不能,而是拒不履行,如果存在占有货款而拒不支付、肆意挥霍、转移资金、隐匿财产等行为,可以认定为具有非法占有的目的。

三、行为人躲债是否有携款潜逃的行为。

行为在人欠下大量货款的情况下,一走了之,可否根据行为人的躲债行为就直接认定行为人有非法占有的目的,邓世运律师认为不能一概而论。在无力支付供应商剩余货款的情况下,行为人选择躲债,这是对债务的履行不能,而非拒不履行,不同于获取财物后携款潜逃的行为。如果没有任何证据证明行为人携款或者携货逃匿,不能因为行为人躲债就认定其有非法占有的目的。

单就装修公司违约来讲确实是经济纠纷,警察是不能插手经济纠纷的,有规定,也是为了制约公权私用。你描述的装修公司“还要砸毁”应该是还没有实际的砸毁行为,只能算气话或者口头威胁,光凭这点公安机关处理人是于法无据的,只能现场批评教育。如果要解决装修价款纠纷的问题确实需要到法院起诉或者协商解决,如果确实已经有损毁财物行为了,公安机关是会介入处理的,希望对你有所帮助。

感谢邀请


您提出的这个问题可能连基本法律常识都不清楚,简单用通俗语言给您介绍一下:

1、你提出的不履行合同,合同必须是有效合同,双方在平等地位下自愿签订的,且不损害国家、集体和第三方利益。这类合同属于民事案件,一方不履行,就要请法院判决,一方不履行判决,就要请法院利用国家权力,逼他履行。国家对于这类案件是不告不理的。

2、合同诈骗,是有人虚构合同,拿没有的合同或者不能履行的合同骗钱,这类属于刑事案件,遇到这种情况,你只要报警,剩下就有国家管了,公安调查取证,检察院提起公司、法院判刑,当然骗你的钱属于民事部分,法院也会一并判决。

3、两者区别在哪里呢?民事案件类型,不履行坑的是你一个人,而且签订合同时你情我愿的,而刑事案件类型,可能坑所有人,签合同时候不清楚请示情况,所有国家来打击。

两者比较容易区分,只能查明并提供相关证据,证明签合同时候是不是存在欺骗(不存在或者根本不能履行)。当然,很多时候你觉得是诈骗,但是提供不了证据,警方是不会随意立案的。只能告诉你是民事纠纷,自己去法院起诉。

想了解法律知识请关注我,遇到的问题直接私信,会给您一些分析和合理建议~

经济诈骗和经济纠纷背后至少有一方是具有追求经济利益的动机!但区别在于诈骗罪更关注主观上是否恶意非法占有他人财产!

很多诈骗行为的是以经济纠纷作为掩护的,或者有些经济纠纷因为处理不当,演变成了诈骗行为,构成诈骗罪!

刑法如何规定诈骗罪?

诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。 《刑法》第二百六十六条规定诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。

欢迎关注 头条号: 天天讲法律 每天提供生活中的法律常识 ,欢迎点赞,转发,收藏,在评论区留言,讨论!

本文来自投稿,不代表本站立场,如若转载,请注明出处。