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经济适用房能买么?

适用房不多了 通县明年好像还有 不要多想一般人没指望 高家政策还在适用期 不合适可以修改 我们的政策 可以慢慢的 天天改点 不多温水煮青蛙 好柔和 死了还不知 我们只是看

适用房不多了 通县明年好像还有 不要多想一般人没指望 高家政策还在适用期 不合适可以修改 我们的政策 可以慢慢的 天天改点 不多温水煮青蛙 好柔和 死了还不知 我们只是看客 多加指证

二手经济适用房该不该买?

该不该购买二手经济适用房,更多的需要从政策方面去分析。


根据经济适用房的定义:指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭公用,具有保证性质的政策性住房。

作为一种保障性住房,其享受人群有严格的限制,享受的优惠决定其有限产权的性质。


以北京为例,其他地方也有相似政策,只是具体细节方面有些出入,大同小异而已。

北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知(京建住【2008】225号)》文件中描述了二手经济适用房的买卖问题,下面两条明确描述了出售的限制条件:

从提问者的描述来看,房子未满5年,房产证还没下来。上述第一条已经明确指出,不得按市场价格出售。确需出售,需经申请批准后,住房保障管理部门通过摇号给符合条件的购房人,此时也只能按原价出售。这里有一个前提,购买者是符合并获取经济适用房购买资格,并且住房保障部门确定了其购买该房子的资格。买房卖房都有明显的条件限制,这显然不是简单的一个买家卖家的的关系。


有人提出可以通过合约的方式,先签合约实际购买,相关手续等满5年再来办理。首先合约的问题。满5年的时候,市场价格是什么样情形,涨或跌会不会影响办理?土地收益差价如何补偿等等都是很难确定的因素。一个简单的合约并不能保证双方不发生变化。

还有提出用公正的形式确保。

这个公正具有司法功能,公正不是只要双方你情我愿都可以去公正,公正需要提供充分的证据材料。为了避免可能潜在的任何风险,公证时公证处会要求出具所有可能相关联或可能会影响的证据,符合法律法规政策更是首当其冲。

笔者前几天在某公证处,恰好碰到有人咨询经济适用房公正的问题。就是其名下多年的经济适用房转卖给自己的亲属,没有办理土地收益款等事宜,想公正一下房屋的归属。办事人员当即拒绝办理。因为他的房屋转卖不符合政策程序,当然也拿不出相应的其他证据。



综合各方面政策、风险等考虑,不建议购买这种二手经济适用房。

除非你是符合了上述的购房条件。

经济适用房的优点:

  第一、简单的概括,经济适用房的优点就是价格便宜,有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。

  

  第二、在政策上,政府越来越重视经济适用房的建设,政府加大了经济适用房的开发力度,并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。

  

  第三、近年来新开发的经济适用房,其地理位置已开始转向四环以内地区,开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验,在配套设施,绿化环境等细节上都有进步,更加关注其适用性,因此经济适用房的优势十分明显。

不过由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。5年以上经济适用房取得完全产权后,可贷款购买。

希望以上内容对你有所帮助。

经济适用房五年内不能出售,如果一定要出售交易价不能高于购买的单价,买方必须符合经济适用房购买标准。 如果满五年和,和一般的商品房同样对待,没有区别。

住满五年,补齐当前市价和当初买时价格之间差价的50%就可以买完全产权。当前市价又上边定的,买完全部产权就和普通商品房一样买卖,早就可以办理了。

当然有,偶现在住的房子就是经济适用房。在洛阳,经济适用房项目还是不少。

2013年省政府已停止报批经济适用住房项目。2012年省发改委、住建厅、国土资源厅三部门下达我市最后一批经济适用住房建设项目有:“幸福城”、“锦绣花苑”、“时代阳光苑”、“东方光源”、“和华翠苑”、“丽景苑”等项目,其中“锦绣花苑”、“时代阳光苑”及“东方光源一期”已公开分配完毕,剩余项目目前正在办理项目前期相关手续。待项目符合认购报名时,将在洛阳日报、洛阳晚报及市住房保障和房产管理局网上发布公告。

凡在城市区购买经济适用住房的对象,必须同时具备以下条件:

1、具有洛阳市中心城区居民户口,且已满1年;

2、家庭人均月收入低于市政府公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准(人均2563元);

3、无房户或购买过房改房(含集资房),但家庭人均建筑面积低于20平方米的家庭或个人;有商品房(含二手房)但家庭人均建筑面积不超过30平方米的家庭;

4、单身人员除应当符合前款规定条件外,申请购买经济适用住房时,年龄需满23周岁;

5、市人民政府规定的其他条件。

(洛阳晚报 张宝峰)

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